Объем предложения квартир и апартаментов в Москве по количеству лотов за последние три года вырос более чем в два раза
По данным эксперта, с 2014 года на рынок вышло 217 жилых проектов. По итогам сентября 2017 года суммарный объем рынка в Москве составляет 58 тысяч лотов общей площадью более 3,9 млн кв. м. При этом доля апартаментов составляет порядка 20% от общего объема экспозиции. Положительная динамика объема предложения зафиксирована во всех классах и сегментах рынка.
«Мы проанализировали емкость рынка и как она меняется. Если на конец 2014 года объем предложения в штуках составлял порядка 13 тысяч лотов, то сейчас это уже порядка 40 тысяч лотов». Объем сделок по ДДУ, по данным Росреестра, планомерно возрастает: несмотря на то что рынок регулярно пополняется проектами, спрос не отстает от предложения. Поэтому, по мнению эксперта, в среднесрочной перспективе не ожидается снижения объемов спроса, он будет расти пропорционально текущему предложению.
С начала 2017 года на рынок вышло уже более 60 новых проектов. Если проанализировать данные ГЗК, то за период с 2016-17 годов суммарно был согласован выход 41 млн кв. м площадей. Кроме того, не следует забывать и о тех объемах, которые построят по программе реновации с 2017 по 2032 годы.
Реновация может существенно изменить рынок недвижимости и планы девелоперов. Разработана архитектурная и финансовая модель так называемого волнового переселения жителей.
Еще никогда на рынке не было такого объема предложения, как сейчас. При этом поглотить рынок готов примерно 1,5 млн кв. м в год (в первом полугодии было реализовано порядка 800 тыс. метров, то есть в год может получиться примерно 1,5 млн кв. метров).
